青島別墅裝修設計海景房→返回

青島別墅裝修設計中海景房很多,但大多數都是用來度假的

青島別墅裝修樣板間

大海,一望無際,讓人迷戀......

澄澈的天空,碧藍的大海,站在金黃的沙灘上迎接咸咸的海風,周圍的一切都變得沒那么重要了,只剩放松。

很多朋友在去了一趟海邊后,都萌生了干脆買套海景房的念頭。但是,拋開“幻想”,理智地來看,海景房真的有想象中那么好嗎?

 今天,我們就來聊聊,那些賣海景房的地產商不會告訴你的事情。

第一點 / 生活不易

真正零距離在海邊待過的人都知道,海風可不是和煦的春風,又潮濕又猛烈,想象中是長發飄飄仙女下凡,現實是被大風糊一臉的頭發,跟黑山老妖似的。一天下來,頭發又臟又黏,一綹一綹的,不知道的還以為多久沒洗頭呢。

海邊的沙灘聽起來很誘人,可當你住進去的時候,才會發現,天天都是沙塵暴,空氣中的細沙一旦襲來,什么機器都不管用,只能迎接它劈頭蓋臉的洗禮。

除了這些,海邊的生活還有諸多不易,比如房子內部很容易發霉、受潮,空氣中的鹽分含量過高,住久了對人的關節都或多或少有影響。

比如海邊紫外線強烈,隨隨便便出去遛一圈,立馬能黑八個度,熱出一身臭汗,逼瘋處女座。

比如海風一股咸腥味,剛開始聞還能聞個新鮮,聞久了只覺得反胃……

青島別墅裝修設計

第二點/ 該怎么買海景房?

說了這么多,目的不是為了勸退所有想買海景房的朋友。只是想打個預防針,避免沖動消費,悔不當初。海景房并非一無是處,不少地方的海景房還是很有潛力的,該怎么判斷海景房值不值得買呢?

 送你兩個字——地段。

其實不僅僅是買海景房,不管買什么房子,地段都是頂頂重要的。在深圳灣的房子,靠海和不靠海,單價能差個近十萬,但是如果在鹽田,最多也就幾百塊的差距。這就是地段的重要性啊朋友們,敲黑板了。

其次,還得綜合考慮房子的開發商、基礎設施、周邊建設和發展潛力,任何一套房子,在下手之前都應該深思熟慮,在買房子的時候考慮“詩和遠方”,只會被開發商的廣告蒙蔽雙眼。

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 第三點/ 性價比低

和一般的房子相比,同等面積的海景房價格更貴,同等價格的海景房面積更小。尤其是近幾年來,海景民宿、酒店開得熱火朝天,一波又一波的游客把海景房的價格越抬越高。

舉個例子,某四線小城市一線海景房單價已直逼2w,有這個錢,在大城市買一套房子,坐等升值它不香嗎?

再舉個例子,山東威海的乳山縣,在被開發之后,海岸線大大小小擠滿了房子。入住率只有可憐的30%不到,物價卻翻了番,生活成本直線上升。

還有,碧海藍天的美麗也是有“代價”的,那就是——犧牲交通時間。越美的海岸,越是遠離鬧市。

歲月靜好的日子過個幾天玩玩倒是不錯,等你看膩了眼前的風景,再瞅瞅自己過的日子,看個美術展、聽個音樂會都要驅車半天,更別提通勤時間了,不管你可不可以,反正我不可以。

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第四點 / 投資需謹慎

很多朋友就會說了,我的目光比較長遠,買海景房不是一時沖動,而是想作為投資產品。開個民宿啦,或者租出去坐等升值啦。

咳咳,對此,我只能說,想法還是很好的。

你知道嗎?近些年,許多熱門海景城市,廈門、大連、青島等等,海景房給本地人和外地人完全是兩個價格,欺負你人生地不熟,在各種網絡平臺上打出營銷廣告,割的就是外地人的韭菜。

實際上,這類樓盤大多位置偏僻,處于郊區,開發成本極低。售樓處當然修得大氣漂亮,樣板間也必須美不勝收,要是靠著風景區就再好不過。這樣的樓盤,只需要賣出三四成,就能收回成本了。

一般來說,這類開發商并不直接自己賣房,而是通過房產銷售代理公司代為處理,為的就是避免后期消費者維權糾紛。

這種代理公司如今已經非常完善,通過大量分銷的模式來一層層收割利潤,賣不下去了就換個殼子跑路。到那個時候,大海有多少水,你就得流多少淚。

我們的目標是,做一個“沒有感情”的買房人!

總之,碧海藍天固然誘人,但這幾年,海景房的確有被“過度美化”的趨勢,海景這個概念也時常被做成最大號的標語印在廣告上,仿佛只要有“海景”這兩個字,房子的身價就不同了。

可說到底,海景房到底值不值,只有各位看官自行體會了。


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